最常见的小产权房屋买卖纠纷是什么

合同

一、最常见的小产权房屋买卖纠纷是什么

最常见的小产权房屋买卖纠纷是小产权房不能过户购房人起诉返还购房款及利息。

小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。

农民

小产权购房合同小产权房的概念：“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

二、买小产权房的流程

买小产权房的流程：

1.受理登记或申请。本市居民提供身份证（或户口本或中国护照）、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照；房屋买卖合同（原件）（已购公房还需提供原公房购房合同）；原房屋所有权证（原件）等有关文件和证明在交易所进行登记；

2.权属审核。交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续；

3.买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。作为证明，交易所会给买方发放房屋卖契，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。

4.颁发证书或证明。办理完了过户手续，买房人还要到房屋所在地的区、县房产部门的房政科领取房屋所有权证。买卖整宗房屋的，只须买方到场即可；如交易的是整宗房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的变更登记。

三、买小产权房注意事项有哪些

买小产权房需要注意的事项如下：

1.买卖双方主体资格要符合法律规定；

2.小产权房的建设必须符合城市总体规划；

3.购房手续要齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要在购房合同中明确。