没有遗嘱的房产继承应该如何进行过户操作

法院

一、没有遗嘱的房产继承应该如何进行过户操作

没有遗嘱的房产过户，可以按照法定继承的程序来进行处理，主要有以下三种方式：协商继承、公证继承、诉讼继承。

1.协商继承是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料到房管局申请房屋过户。

契税

2.公证继承是被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。

3.诉讼继承是全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。

由于继承人均为法定继承人，无论是协商、公证、诉讼，都不需要缴纳契税。

二、办理房产继承的收费标准

办理房产继承的收费标准根据具体的手续有所不同：

1.继承权公证费用

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,低不低于200元。

2.房地产价值评估费用

由于是继承产权的评估,一般会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%。

3.房地产继承过户税费

因为房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4.契税

对法定继承人继承房地产免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

三、办理房产继承的流程

办理房产继承的流程如下：

1.房屋评估

评估公司会作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2.继承公证

申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

3.房屋测绘

申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续。

4.继承登记

申请人持房地产权证、继承 公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。