抵押贷款不适用于哪些物业类型

房地产

一、抵押贷款不适用于哪些物业类型

下列物业是不可以申请抵押贷款的：

1.所有权、使用权不明或者有争议的物业。

房产证

2.依法被查封、扣押、监管的物业。

3.法律、行政法规规定不得抵押的物业。

4.属于共有房产，其他共有人不同意抵押的物业。

二、申请抵押贷款应满足的条件是什么

申请抵押贷款应满足的条件是：

1.贷款人在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2.贷款人有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、房屋抵押贷款申请流程

房屋抵押贷款申请流程如下：

1.借款人提出申请，递交相关资料，向房屋抵押银行贷款要提供的资料:个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明、个人收入证明或资产状况证明、抵押房屋的产权证明、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

2.进行房产评估、贷前调查、审批。

3.审批通过，办理抵押登记手续。

4.发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。

5.贷款本息结清，办理抵押房屋的解押手续。