用房子抵押贷款可以贷多少钱

银行

个人住房抵押贷款的计算公式：贷款额度=房产评估值×抵借比。房产评估值是指向银行申请住房抵押贷款时，对房产价值的评估。而个人住房抵押贷款抵借比最高不能超过80%，也就是说个人住房抵押贷款首付最低也需要两成。比如100万的房产，首付两成，那么贷款额度=100万×80%=80万。

这个计算公式适用于商业贷款，如果是公积金贷款，那么就会受到个人公积金贷款额度上限的制约。

公积金

可以抵押贷款的房子如下：

1.自有住房：个人自己拥有的住房，包括公寓、别墅、小区住房等。

2.商业用房：商业用途的房子，如商铺、写字楼、厂房等。

3.出租房：用于出租的房产，如公寓、别墅、小区住房等。

4.二手房：已经有人购买并拥有的房产。

需要注意的是，银行会根据房产的价值和抵押贷款的金额来确定抵押物的价值比例，一般要求抵押物价值高于贷款金额。同时，贷款人需要拥有该房产的所有权证明，并且需要在房产所有权证明上进行抵押登记手续，才能将该房产作为贷款的抵押物。

三、房屋抵押贷款多久能下来

房屋抵押贷款一般需要20天以上的时间才能下来。我国法律规定，设立担保物权，应当依照相关法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。

《个人贷款暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。