二手房买卖需要提交的材料有哪些

二手房

一、二手房买卖需要提交的材料有哪些

1.登记申请书原件（受理窗口提供）。

2.申请人身份证明。

身份证

3.房屋所有权证原件。

4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件。

5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

6.契税完税或减免税凭证原件。

7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

8.其他资料：

（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件。

（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件。

（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明。

（4）补交土地出让金的证明。

（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件。

（6）国有土地使用证（整宗房产的）。

（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。

（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。

二、二手房买卖合同包括的内容

二手房买卖合同包括的内容如下：

1.买方和卖方的姓名、住所等基本身份信息；

2.房屋的地理位置、面积、价格等信息；

3.房屋的价款；

4.买卖双方的权利义务；

5.违约责任；

6.纠纷解决办法。

三、签订二手房买卖协议时需要注意什么

签订二手房买卖合同要注意的问题包括：

1.二手房有无合法的产权和土地使用权；

2.准确了解售房一方的基本信息和资信情况；

3.对即将进行交易的房产权属等基本情况必要了解；

4.核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封；

5.购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易等。