农村拆迁安置房转让存在哪些法律风险

房地产

一、

农村拆迁安置房转让存在哪些法律风险

农村拆迁安置房转让存在以下法律风险：

1.家庭成员内部对安置房分配有异议无法确定合法权益人；

民法典

2.安置房无产权导致无法办理产权证；

3.交易时间漫长动迁房的房价变动可能性大；

4.一房多卖；

5.因出售方自身债务纠纷导致安置房被债权人申请查封。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

二、

农村拆迁安置房转让程序

1.查实身份。即安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实；

2.选房确认。即购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在房号确认单上签字确认；

3.办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、

农村拆迁安置房转让的条件

找法网提醒您，农民满五年取得房产证的安置房可以转让。安置房是对被拆迁人做出安置的房屋，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。安置房五年之内不能进行上市交易，满五年取得房产证后可以自由买卖过户。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。