合法转租的必要条件有哪些

合同

一、合法转租的必要条件有哪些

合法转租的必要条件有：

1.征得出租人同意；

民法典

2.应当订立转租合同；

3.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。

《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、哪些情形房屋不能转租

以下情形房屋不能转租:

1.承租人拖欠租金的；

2.承租人在承租房屋内擅自搭建的；

3.预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

三、个人转租房屋怎么缴纳个人所得税

1.个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

2.取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。

《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：

1.财产租赁过程中缴纳的税费；

2.向出租方支付的租金；

3.由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；

4.税法规定的费用扣除标准。