物业是否可以拒绝服务业主不缴纳物业费

民法典

一、物业是否可以拒绝服务业主不缴纳物业费

物业是可以拒绝服务业主不缴纳物业费的。

《物业管理条例》第四十四条

保险

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

业主支付物业费义务业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、物业费的内容

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3.物业管理区域清洁卫生费用；

4.物业管理区域绿化养护费用；

5.物业管理区域秩序维护费用；

6.办公费用；

7.物业管理企业固定资产折旧；

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9.经业主同意的其它费用。

三、可以不交物业费的情形

1.开发商尚未交房的；

2.物业公司未履行物业合同服务责任的；

3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的；

4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件的；

5.物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。