抵押贷款房产可借多久

合同

一、抵押贷款房产可借多久

个人房产抵押贷款期限最长是30年。个人房产抵押贷款额度根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力综合确定，贷款期限不得超过30年且与借款人年龄之和不得超过65年。

《贷款通则》第十一条

中国

贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。

二、房屋抵押贷款注意哪些问题

根据实践经验所得，房屋抵押贷款时应该注意的问题有：

1.抵押人在签订贷款合同是需要谨慎审查合同的内容。

2.双方约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

3.银行需要审查抵押人的产权是否清晰，证件是否齐全，以及有无其他的债务房产。

4.银行还需要对于抵押人贷款的主要用途有所了解，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。

5.就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

6.抵押人对于每一次的还款，需要保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

三、房产证抵押后多长时间会放款

房产证抵押后一般一个月左右的时间放款。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料；面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批结果并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出具他项权证；视情况办理保险、公证等手续。