签租赁合同要注意哪些问题？

合同

一、签租赁合同要注意哪些问题？

签租赁合同要注意的问题如下：

1.承租方需要了解出租人和出租物的基本情况；

保证金

2.明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金；

3.租金条款；

4.保证金条款在租赁物租赁合同订立时，双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定；

5.在合同中明确约定承租方是否可以转租；

6.在合同中明确约定妥善保管责任，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任；

7.在合同中对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务；

8.其他事项在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低风险和顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。

二、租赁合同订立的原则包括什么

1.当事人地位平等原则；

2.自愿原则；

3.公平原则；

4.诚实信用原则；

5.守法与公序良俗原则；

6.绿色原则。

《中华人民共和国民法典》第九条【绿色原则】民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境。

三、做租赁合同备案时需要提交哪些必要的文件

办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

1.《房屋租赁合同登记备案申请书》（附授权委托书）;

2.书面租赁合同（原件）;

3.申请人的身份证明（核原件收复印件）

4.房屋所有权证书或者其他合法权属证明（核原件收复印件）;

5.城市人民政府规定的其他文件。

6.房产管理部门认为有必要提供的其他材料。