房屋买卖过户手续流程是怎样的

合同

一、买卖房屋过户流程是怎样的

房屋买卖过户流程是：

1.签订房屋买卖合同；

身份证

2.携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖合同、核档证明到房管局提交申请；

3.备案网签核税缴税，出具税务收据；

4.递交收据、填写申请书，领取受理通知单；

5.到交易中心领取房产证确认信息，领取过户回执。

二、办理房产买卖过户需要带哪些材料

办理房产买卖过户需要带的材料有：房屋所有权转移登记申请表；申请双方身份证、户口簿、未婚或已婚证明；购房合同、购房发票、产权证、核档证明、完税证明等。

《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

三、房屋继承来的如何再买卖过户

继承房屋后，要办理房屋过户登记，办理过户登记后，取得房屋产权，继承人就可以出售该房屋。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。