不合格房产购买后出现问题怎么办

法院

一、不合格房产购买后出现问题怎么办

1.协商维修

通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。

合同

2.第三方维修

如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。

3.向消费者协会投诉

协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最常见的方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。

4.解约退房

当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。

二、出现哪些质量问题时可退房赔款呢

1.房屋主体结构不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可请求解除合同和赔偿损失。

2.若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

3.擅自变更房屋设计违背合同规定，开发商与购房者签定的商品房预售合同中，一般都会对房屋的设计作出约定。在实际建造房屋的过程中，开发商未经购房者的同意擅自变更设计，违背了购房者当初签定合同的目的。购房者是有权解除合同，并可以请求赔偿损失的。

4.若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

三、房产交易时间以什么为准

房产交易时间：

1.买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方(由经纪方托管);

2.由于卖方房地产处于抵押中状态，因此卖方需办理申请赎楼手续;

3.买方将首期款存入经纪方指定银行帐户，并交纳佣金和相关费用，如需做按揭的买方向指定银行办理申请按揭手续;

4.按揭银行出具贷款承诺书;

5.卖方赎出房地产证并注消抵押登记后，交经纪方托管，经纪方将托管之定金转给卖方，卖方支付佣金;

6.买卖双方与经纪方签署《xx市房地产买卖合同(现售)》，递件过户;

7.国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证;

8.买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续，经纪方将首期款(留总楼款5%作尾款)划入卖方帐户;

9.按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户;

10.卖方结清该房地产相关费用，移交该房地产给买方，经纪方将尾款划入卖方帐户。