夫妻双方房产过户有哪些手续呢

夫妻

一、

夫妻双方房产过户有哪些手续呢

夫妻双方房产过户的手续根据购房方式的不同而有所区别。

1.如果全款购买，则直接交纳手续费，并向房产交易中心办理过户申请。

银行

2.如果贷款购买，则需要办理赠与公证，经过该房的贷款银行同意后，双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费办理过户。

二、

房产过户的法律依据

房产过户的法律依据主要包括《不动产登记暂行条例》和《城市房地产管理法》。

1.根据《不动产登记暂行条例》第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记，不动产登记机构完成登记后，应依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

2.而《城市房地产管理法》第六十一条则规定：

(1)房地产转让或者变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记

(2)并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经核实后由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。

三、

房产证过户条件

房产证过户的条件包括：

1.房屋产权必须明确，具有合法有效的房产证；

2.房屋无抵押贷款或已注销抵押登记；

3.房屋过户需符合当地政策规定；

4.过户双方需具有民事行为能力，且意思表示真实一致。

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