无效购房合同能否主张违约金赔偿

合同

一、无效购房合同能否主张违约金赔偿

无效购房合同能否主张违约金赔偿，如下分析：

如果约定了合同无效要赔偿违约金的，要赔偿。如果没有约定，则不能要求赔偿违约金，但可以要赔偿买受人的损失。出卖人订立商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

商品房

法律依据

《民法典》第一百五十六条

民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、合同无效的情形

合同无效的五种情形：

1.无民事行为能力人签订的合同无效；

2.行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效；

3.违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；

4.违背公序良俗的的合同无效；

5.恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。

法律依据：《民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

三、合同无效与合同可撤销的区别

无效合同和可撤销合同有五个区别：

1.产生原因不同。可撤销合同产生的原因有重大误解、显失公平及乘人之危、欺诈胁迫且不危害国家利益；

2.认定程序的启动不同。无效合同在内容上具有明显的违法性，因此法院和仲裁机关有主动干预权；

3.法律效力不同。无效合同虽然已经成立并存在，但是自始自终都是无效的；

4.法律责任不同。无效合同不但自始至终不能产生法律效力；

5.期限限制不同。无效合同不存在期限的限制。