异地购房算不算二套房

银行

一、

异地购房算不算二套房

根据新的规定，异地购房确实会被认定为二套房。以下几种情况将被视为二套房购买：

1.如果借款人首次申请利用贷款购买住房，在拟购房所在地房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的，将被认定为二套房。

2.如果借款人已经利用贷款购买过一套（及以上）住房，再次申请贷款购买住房时，也会被认定为二套房。

3.如果通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，同样会被认定为二套房。

二、

二套房的认定情形

二套房的认定情形主要包括以下几种：

1.如果贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房时，会被认定为二套房。

2.如果贷款买过一套房，后来卖掉，但通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房时，也会被认定为二套房。

3.如果全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，再贷款买房时，同样会被认定为二套房。

4.在一些地方，如果暂不具备房屋登记系统的查询条件，银行会尽职调查核实购房人已有一套住房的情况，此时再买房也会被认定为二套房。

三、

限购对贷款影响

1.为了控制房价，各地已经出台了不少限购政策，尤其是在对二套房、三套房的认定和限制上。

这些政策对二套房、三套房的贷款购买产生了较大影响。

2.对于二套房、三套房的购买，可能不允许贷款购买，或者虽然允许贷款购买，但对首付和贷款利率要求较高，同时对贷款的年限则规定的比较低。

这样一来，购买二套房、三套房的成本和风险都会相应增加。

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