怎样计算土地使用期限

居住用地

一、怎样计算土地使用期限

土地使用年限自开发商取得该地块的土地使用证之日起算。居住用地使用年限为70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储或者其他用地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

民法典

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、土地使用权可以抵押吗？

土地使用权一般可以抵押。但是以下土地使用权是不可以抵押的：

1.依法被扣押、查封、监管或采取其他诉讼保全措施的国有土地使用权；

2.该地块没有达到开发强度的国有土地使用权；

3.国有土地使用权存在纠纷、争议的不能抵押贷款；

4.经风险评估后确定该地块的国有土地使用权抵押风险较大的不能用于抵押贷款。

三、土地使用年限到期怎么办

1.延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2.根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。