单位福利分房能买卖吗

房产证

一、单位福利分房能买卖吗

单位的福利房取得完全产权后能自由买卖。单位分给职工的福利房产权属于单位，职工拥有有限产权，一般在5年后按照一定比例购买后才可领取房产证、获得全部产权。

《经济适用住房管理办法》第三十条

合同

经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

二、什么情况下房屋买卖合同有效

房屋买卖合同满足法定条件就有效，房屋买卖合同生效的条件是：

1.当事人具有相应的订立合同的能力。

2.意思表示真实。

3.不违反法律和社会公共利益。

有下列情形之一的，房屋买卖合同无效：

1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

3.以合法形式掩盖非法目的;

4.损害社会公共利益;

5.违反法律、行政法规的强制性规定。同时，房屋买卖合同签订后还需要依法办理变更登记。

三、房屋买卖合同一方违约怎么办

房屋买卖合同一方违约的解决办法如下：

1.一方不履行房屋买卖合同，可以要求其继续履行合同；

2.如果明确表示不履行的，可以解除合同，并要求其按照合同约定承担违约责任；

3.就违约责任等产生纠纷，可以通过协商的方式解决，也可以通过诉讼解决。

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。