物业费欠费纠纷的法律性质是什么

民法典

一、

物业费欠费纠纷的法律性质是什么

拖欠物业费是民事纠纷。

《民法典》第二百八十六条

公司

业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。 业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

二、

物业费欠费纠纷的处理方法有哪些

1.业主与物业管理公司协商解决；

2.由第三人调解；

这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

3.提交仲裁机关仲裁；

这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

4.投诉；

业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

5.提起诉讼；

当事人可以将纠纷诉至法院，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

三、

物业费欠费可以收滞纳金吗

物业不可以收取滞纳金。物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求按照合同约定支付违约金。滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他企业、团体都无权私自设立，滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的。