购买二手房应该关注哪几个重要的要素

二手房

一、购买二手房应该关注哪几个重要的要素

购买二手房应该关注以下5个重要的要素：

1.房屋手续应当齐全；

身份证

2.房屋产权应当明晰明确；

3.买卖双方身份证明应当真实有效；

4.合同中应当明确双方违约责任、标明付款过户时间；

5.学会使用补充协议。

6.其它。

二、购买二手房的程序

买二手房的流程如下：

1.选房看房；

2.产权调查；

3.签合同交定金；

4.卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5.资金监管及贷款申请；

6.赎楼；

7.房产过户；

8.买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；

9.交房。

三、购买二手房纠纷的诉讼时效

二手房买卖纠纷起诉时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。