房产抵押合同是不是有效

合同

一、房产抵押合同是不是有效

房产抵押合同是有效的，但是需要办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立。且进行抵押的房产应当是法律规定可以抵押的房产，抵押合同内容不得违反法律规定。

《中华人民共和国民法典》第四百条

民法典

【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

《中华人民共和国民法典》第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

二、房屋抵押合同纠纷的诉讼时效

房屋抵押合同纠纷的诉讼时效是3年。

《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、签订房屋抵押合同的注意事项

签订房产抵押合同要注意下列事项：

1.明确约定被担保的债权种类、数额。

2.明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。

3.明确约定好违约责任及纠纷解决方式。

4.明确约定债务人履行债务的期限。