业主筹备组有哪些职责和任务

房地产

一、业主筹备组有哪些职责和任务

业主大会会议筹备组应当做好以下工作：

1.确认业主身份、业主人数以及业主所有的专有部分面积；

备案

2.确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式、内容以及表决规则；

3.起草业主公约或者管理规约、业主大会议事规则、业主委员会选举办法、业主委员会工作规则；

4.提出首届业主委员会委员候选人名单；

5.首次业主大会会议的其他准备工作。

二、业主委员会委员必备条件

具备以下资格条件的业主，可成为业主委员会委员：

1.具有完全民事行为能力；

2.遵守国家有关法律、法规；

3.遵守业主大会议事规则、业主公约、模范履行业主义务；

4.热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；

5.具有一定组织能力和工作时间等。

《物业管理条例》第十六条

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。

三、业主委员会能代表业主起诉吗?

业主委员会能代表业主起诉，根据《物业管理条例》第十九条规定，业主大会、业主委员会应该依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业无关的活动。因此，业主委员会作为业主的社团组织，其职责是在物业管理活动中代表和维护业主的合法权益。由于物业管理活动纠纷而形成的诉讼中，业主委员会是适格的主体。当然，业主委员会在行使此项权利时，必须是基于业主大会的授权。