是否能凭房产证获全额贷款

房产证

一、是否能凭房产证获全额贷款

不能凭房产证获全额贷款。

买房的全额贷款是指贷款申请人不需要支付首付款直接跟银行申请按揭购买、按约支付按揭款的行为。房产证办理抵押贷款一般需要先行支付首付款，对剩余款项可以进行分期贷款。

银行

《贷款通则》第十七条

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

1.有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

2.除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

3.已开立基本账户或一般存款账户；

4.除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；

5.借款人的资产负债率符合贷款人的要求；

6.申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

二、房产证申请贷款的程序

房产证办贷款的手续是：

1.贷款人向银行提供相关的基础资料，比如身份证、结婚证以及半年的银行流水等。

2.银行对于贷款人的相关资料进行审查。

3.在审查通过之后签订贷款协议，并且去房地产登记部门办理抵押登记手续。

4.银行按照协议进行放款。

三、房产证贷款什么时候到账

客户去申请房贷，提交申请后银行会展开审核，通常会在两三个星期内完成，审核结果出来就会立马通知客户。而收到审批通过通知的客户需在约定时间内去网点签订借款合同，以及办理抵押登记等相关手续，此环节大约三五个工作日能完成。之后银行就会进入放款环节，一般会在一两个月内发放到账。