集资房与房改房的区别

房产证

一、集资房与房改房的区别

1.定义不同：

房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋；集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。

契税

2.产权性质不同：

房改房成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，一般可以自由上市交易；按照标准价购买的，职工拥有部分产权，如上市交易需征得单位同意。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

3.上市交易不同：

房改房需由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款就能上市交易，集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

二、单位集资房买卖要交什么税

单位集资房买卖要缴纳的税种有：

1.契税：成交价格的1.5％，非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3％交纳；买方交纳。

2.印花税：买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

3.个人所得税：房产交付时间不足2年，需要交纳个人所得税。可以提供房产原价值凭证的实际成交价格－原购买价格－合理费用＊20％。不能提供的按成交价格的1％计算。

三、买集资房有什么风险

买集资房有下列风险：

1.集资房没有独立的房产登记凭证。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

2.集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

3.集资房价格便宜但不能办按揭。

4.集资房自有配套不多。