买卖房屋合同一方签字是不是有效

合同

买卖房屋合同一方签字是没有效的。房屋买卖约定一方未签字而一方签字的无效。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。

《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

民法典

签过购房合同是可以退的。根据相关规定，一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。购房者可以合理退房的情况：

1.开发商不合理延期交房。

2.房屋质量存在重大问题。

3.开发商五证不全。

4.房屋设计与合同不符。

5.房屋面积误差超过3％。

6.无法办理产权证书。

三、房屋买卖纠纷案件要提供什么证据

1.房屋产权凭证;

2.房屋买卖合同及公证书;

3.有关机关批准买卖房屋的文件;

4.关于房屋交付情况的证明;

5.买卖双方交付、收取房款的凭证;

6.买主身份、买房用途及房籍情况的证明;

7.共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据;

8.出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据;

9.其他证据。