房屋合同未到期能否提前终止租约

合同

一、房屋合同未到期能否提前终止租约

可以。《民法典》也规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：

1.当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

民法典

2.不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(2)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(5)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、租赁合同纠纷由哪个法院管辖的

租赁合同纠纷管辖法院是租赁房屋所在地的法院管辖。因为房屋租赁纠纷属于不动产纠纷，属于专属管辖。不动产纠纷包括农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。综上所述，房屋租赁合同纠纷由不动产所在地人民法院专属管辖。

三、房屋租赁合同不具备效力的具体情形是什么

房屋租赁合同无效的情形是：

1.出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定；

2.出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效；

3.房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。

4.以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，合同无效；

5.以合法形式掩盖非法目的；

6.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。