房屋私下协议怎么写才有效

合同

卖房屋协议书应包括以下主要条款：

1.合同双方当事人。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话。

2.标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施和维修标准。

3.房屋的价格及付款时间约定。

4.交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。

二、房屋买卖合同违约金赔偿标准

买卖合同违约金赔偿标准如下：

1.买卖合同违约金最高标准是违约金的数额不得超过实际损失的百分之三十；

2.一般情况下，合同当事人对违约金有约定的，以当事人的约定为准。如果合同当事人没有约定违约金，则以实际损失为准来赔偿。

3.一般计算损失额都是根据履行地的市场价格来作为依据。

三、房屋买卖合同免责的情况有哪些

合同履行过程中，因出现了法定的免责条件和合同约定的免责事由而导致合同不能履行，义务人将被免除履行义务，这些法定的免责条件和约定的免责事由，称之为免责事由。根据我国民事法律的规定及司法实践，违约的免责事由有以下几种：

1.不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.特别规定或约定。

3.对方有过错。如果合同不能履行或不完全履行是由于对方的过错导致，不履行或不完全履行的一方不仅可以免负责任，而且有权要求对方承担违约责任。