小区公共收益归谁管理

财产

一、小区公共收益归谁管理

小区公共收益归业主共有。小区公共部位属于业主的公共财产，业主对公共部位享有使用收益的权利。管理人利用业主的共有部分产生的收入扣除合理成本后，应属全体业主。

根据《民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

民法典

第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

二、小区公共收益有哪些？

小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。

常见的小区公共收益包括：

1.公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告；

2.小区公共区域的停车位收益；

3.小区公共区域内租赁的摊位收益；

4.利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入；

5.部分通信运营管理费；

6.因损坏小区的公共设施进行的赔偿；

7.自制售水机运营费用；

8.物业管理用房的收益等。

小区公共收益是全体业主共有的，具体由谁支配需要召开全体业主大会，由全体业主投票决定。目前还是责成物业代为管理的较多，也可以责成业主委员会代管，但代管方需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。

三、物业不公示公共收益可以拒交物业费吗

物业不公示公共收益，并不可以拒交物业费。

以下几种情况可以不交物业管理费：

1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳 ；

2.将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳；

3.物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

4.物业公司没有和业主签合同；

5.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；

6.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件 ；

7.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。