租赁合同中如何确定租赁期限

合同

一、

租赁合同中如何确定租赁期限

租赁合同需要双方协商确定租赁期限，但最长不得超过二十年。租赁期限届满，承租人应当及时退房；超过二十年的部分视为不定期租赁，不受法律保护，双方均有任意解除权。

《民法典》第七百零五条

民法典

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百三十条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、

租赁合同未规定租赁期限怎么办

找法网提醒您，租赁合同未规定租赁期限的解决方式是：

1.租赁合同未约定期限，当事人可协议达成补充协议；

2.协商不成的，可按照合同相关条款或者交易习惯来确定；

3.仍不能确定的，则视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应在合理期限前通知对方。

三、

租赁合同违约责任的情形

1.出租人未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的。

2.出租人交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的。

3.出租人出卖、转租房屋时，未按法律规定通知承租人，损害承租人的优先购买权或优先承租权的。

4.承租人未按合同约定支付租金的。

5.承租人对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的。