购买抵押后的房产有哪些风险

房产证

一、购买抵押后的房产有哪些风险

买抵押的房子存在的风险：

1.房子出现多处抵押，房产难以实现权利；

身份证

2.房子因为抵押，抵押权人也对房屋享有权利，存在利益冲突；

3.房子如果有多处抵押，会有多个权利人，产生纠纷多。

二、房产抵押需要哪些资料

1.房产证;

2.权利人及配偶的身份证;

3.权利人及配偶的户口本;

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

5.收入证明;

6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;

7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;

8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

三、办理房屋抵押的流程

1.准备身份证、户口本、房产证等相关材料；

2.带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估；

3.携带上述材料到银行申请贷款，签订借款合同；

4.银行核实材料后，上报上级银行批准，上级行核实后批准贷款；

5.带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，出具他项权利证书，带着他项权利证书到银行取走贷款。

《民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。