二手房贷款过户具体步骤有哪些

二手房

一、二手房贷款过户具体步骤有哪些

二手房贷款过户具体步骤有：

1. 签订协议：买卖双方在达成意向后，签订《二手房买卖协议书》。

保证金

2. 缴纳定金：买方需要缴纳一定的定金，作为交易的保证金。

3. 查档案：双方到当地房产交易中心查看房屋的登记信息、权属信息等相关资料。

4. 缴纳首付款：买方需要缴纳按揭首付款和其他相关费用，如印花税等。

5. 还清贷款：如果房子有抵押贷款，买方需要在过户前还清剩余贷款，确保房屋无任何负债和纠纷。

6. 办理转移手续：经过以上流程后，买卖双方可以到房产交易中心办理房屋所有权转移手续，同时要办理相关税费、过户手续等。

7. 领取产权证：房屋所有权转移完成后，新业主可到相关部门领取产权证。

二、二手房贷款要满足什么条件

二手款贷款条件：

1.具有城镇常住户口或有效居留身份；

2.具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3.具有购买住房的合同或协议；

4.能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50％的首期付款；

5.同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

6.贷款行规定的其他条件。

三、二手房房贷所应提交的材料。

1.夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本;

2.结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份;

3.收入证明（银行指定格式）;

4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）;

5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。