二手楼房过户需要哪些证件

契税

一、二手楼房过户需要哪些证件

二手楼房过户需要以下证件：

1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）;

身份证

2.契税证;

3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）;

4.夫妻双方户口簿（复印件1份）;

5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）;

6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;

丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明（复印件1份）。

二、二手房过户需要交多少税费

1.交易手续费；

2.合同印花税；

3.房地产经纪费，即中介费；

4.转产费。如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定；

5.出售二手房还需要交个人所得税。

三、买卖二手房过户要多久?

1.最短一周，最长45天。

2.购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。

3.然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。

4.再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天。

5.综上所述，二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右。