建筑合同无效的几个因素

合同

一、建筑合同无效的几个因素

建筑工程无效合同的情形：

1.承包人未取得建设工程施工单位资质或者超越资质等级。

中标

2.没有资质或没有相应资质的实际施工人借用有资质的建筑施工单位名义的。

3.必须招标的未进行招投标或中标无效。

4.违法分包。

5.非法转包。

二、建筑工程合同签订时要注意什么

建筑工程合同签订时要注意以下内容：

1.设计费的确定：应最大限度地遵循合同自由的原则。实践中的工程设计收费标准及相关统一定额并非强制性规范，而是任意性规范。

2.定金条款：如果当事人双方同意对定金额度进行修改，该数额不能超过总设计费的20%，超过20%的部分只能作为预付款，而不具有定金的效力。当事人不完全履行合同时，可按比例适用定金罚则。

3.设计合理使用年限：在填写设计使用年限时，设计人应当注意其与土地使用年限的区别。

4.赔偿金：当事人在约定赔偿金时，应充分考虑设计文件错误给发包人造成的损失，慎重填写赔偿金额。

三、建筑工程无效合同的处理

建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：

1.修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持;

2.修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。