房屋过户必备的材料有哪些

合同

一、房屋过户必备的材料有哪些

完成房屋过户需要提前准备如下材料：

1.房屋所有权证书；

身份证

2.房屋买卖合同；

3.双方当事人身份证原件及复印件；

4.房屋所有权登记申请书领取。

5.法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第十二条

土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

二、房产办理过户手续注意事项

房产办理过户手续注意事项如下：

1.购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。

2.购房合同中要明确约定违约办证的处理。

3.警惕开发商代办的陷阱。

4.延期办证要让开发商承担责任。

进行房产过户，办理房产证是买房的最后环节，也是整过购房过程的最终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，尤其是当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，购房者要注意避免掉进这种陷阱，维护自己的权益。

三、过户需要哪些手续

过户需要的手续有哪些：

1.签订买卖合同（也可以是互换合同或者是赠与合同）；

2.如果买房资金不够的话，需要提前做贷款审批，做完相应的评估之后，与规定的银行签订贷款合同，银行按规定批准贷款。

3.双方都必须去房管局，然后办理房子过户手续才行。

《民法典》第二百一十条规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。