农村房屋买卖合同无效后卖方不退款怎么办理

合同

一、农村房屋买卖合同无效后卖方不退款怎么办理

买卖合同无效但不返还房款可以协商，协商不成的去法院起诉。

也就是向法院起诉要求对方退款，法院判决退还拒不退还的，可以申请强制执行，为了防止转移房产不能执行可以申请财产保全。

法院

需要注意的是个人强行占有房屋是违法的，因为合同本身无效，不能用私权力解决问题。

《民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

二、农村房屋买卖合同纠纷的诉讼时效

房屋买卖合同的诉讼时效是3年。适用于诉讼时效的一般规定。诉讼时效可以中断、中止，但是最多不能超过20年。当权利人的权利受到侵害已经超过20年的话，人民法院不会再保护权利人的权益。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、农村房屋买卖的程序

购买农村房屋需要签订房屋买卖合同、交付房款，双方当事人携带身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明以及村委对现土地使用者资格审查意见等材料向当地县、市土地管理部门提出变更登记申请。