掌握房屋租赁合同的注意事项

合同

一、掌握房屋租赁合同的注意事项

掌握房屋租赁合同的注意事项：

1.对租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款要进行约定；

房产税

2.对于违约金的数额要进行规定；

3.对于是否可以转租等问题要进行约定等。

二、房屋租赁合同税款规定有哪些

1.房产税。拥有房屋产权的单位和个人在房产税开征范围内出租房屋，作为企业和自收自支事业单位，应按照出租房屋的房产原值扣除30%后的余值缴纳房产税，年税率为1.2%;行政机关、全额和差额拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门以及个人应按租金收入的12%缴纳房产税。

2.城镇土地使用税。拥有房屋产权的单位和个人，出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按照房屋占地(含出租的院落占地)面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

3.城市建筑建设维护税。

4.教育费附加。

5.印花税。单位和个人出租房屋，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。

6.企业所得税。按照企业所得税的有关规定，企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。

7.个人所得税。

三、房屋租赁的程序是什么

房屋租赁的程序是：

1.租房双方签订房屋租赁合同；

2.房主查看房客身份证(可向公安局确认身份证)，并索取复印件做为合同附件；

3.房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)，并索取复印件做为合同附件；

4.合同签字(房主方)与产权证的产权人相同，如不相同需有产权人的代理委托书；

5.办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。