土地使用证过户费用怎么算

契税

一、土地使用证过户费用怎么算

土地使用证过户费用如下计算：

1.契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

增值税

2土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

3.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

4.房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

5.房屋产权登记费：80.00元。

6.房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

7.登记费和工本费；70.00元。

8.土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。

二、土地使用证过户的程序

土地证过户办理流程如下：

1.到土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门申请过户登记；

2.提交过户申请书等申请材料；

3.审核后，原土地登记机关办理变更登记，核发土地证。

《土地管理法实施条例》第六条第一款规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。

土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。

三、土地使用证过户需要多久

土地使用证过户要大概20个工作日左右完成。土地的所有权是属于国家或者是集体的，所以每个人都没有处分、使用的权利，要想使用土地就必须得取得土地的使用权，土地使用权因为买卖或者是继承等产生土地使用权的转让，要及时的完成土地使用权的过户手续。