房贷还不上被银行起诉多久封房子

银行

1.一般情况下，银行起诉之后会在48小时之内查封房产，不过银行在查分房证之前也是需要符合条件的，只有符合条件的情况下才能够查封。

2.对于案件的财物需要实行保全的情况下，就需要查封房产了。如果因为当事人一方的原因，或者是一些行为导致将来作出来的判决没有办法执行的情况下，也是需要对房子进行查封的。

合同

房款还不上办法如下：

1.申请延期还贷，借款人在原抵押合同履行期间，不能按照原还款计划按期偿还贷款的，可以向贷款银行提出延长贷款期限的书面申请；经贷款银行批准后，签订个人住房贷款延期还款协议并办理相关手续，担保人签订延期还款协议；

2.转让或出售房屋。在征得银行同意的情况下，可以将购买的房屋转让、出售、使用转让、出售所得返还贷款；

3.新买家将与银行签订抵押合同，新买家将继续履行还款义务；

4.拍卖房地产，银行拍卖房产后，只会扣留欠银行的款项，包括：未偿本金加利息加罚息，剩余部分退还。

三、房贷款办不出算违约吗

房贷款办不出算违约，买方遭遇限购政策、放贷新政导致贷款不通过属于遭遇不可抗力，不应认定为违约；但因买方个人征信或提交材料有问题造成的贷款不通过的、卖方房屋产权有问题或漏交材料造成的贷款不通过的，均应认定为违约。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。