法律角度下小产权房合同的具体编写方法

合同

一、法律角度下小产权房合同的具体编写方法

小产权房产合同与一般房产合同写法一样。

1.要准确说明房产的具体情况;

民法典

2.协议双方应为有处分权人，如代理应有委托手续;

3.协议应确定各方的权利、义务;

4.订立、履行，应当遵守法律、法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益;

5.协议应当明确违约责任和解决争议办法;

6.协议双方地位平等，内容表述属于真实意愿;

7.双方亲自签字。

这样的协议肯定能生效。需要注意的是，小产权买卖如果是非本集体经济组织成员，合同是无效的。

二、小产权房房屋使用权合同有效吗

签订小产权房屋使用合同，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

（二）意思表示真实;

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、小产区房和商品房的区别

1.产权划分的不同。小产权房只有部分产权，而普通商品房则拥有全部产权。部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。其实小产权房只是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住，而对没有合法建设手续的房屋，不要去买。这个才是真正的小产权，其不合法且随时会被强制拆除；

2.产权性质的区别。国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。