遗产房产如何过户

关税

一、

遗产房产如何过户

遗产房产过户需要遵循以下步骤：

1.到被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍，办理死亡证明。

身份证

2.到区或市公证处办理继承权公证。

3.办理房屋过户登记。

4.需要支付相关税收。

二、

遗产房产过户需要带上哪些材料

办理继承房产过户所需的材料：

1.所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;

2.被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;

3.所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等;

4.放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明;

5.继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

6.被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;

7.被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议;

8.被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。

三、

遗产房产过户的费用

遗产房产过户需要缴纳以下费用：

1.继承权公证费用：按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2.房地产价值评估费用：根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

3.房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4.契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。