卖房合同是否能他人代签

合同

一、卖房合同是否能他人代签

卖房合同可以他人代签，房屋买卖合同可以由他人代签，但是必须办理公证手续，持有委托授权书。房屋买卖合同是确定出卖人和买受人之间权利和义务的主要依据，是重要的法律文书，也是解决合同纠纷争议的重要依据。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

民法典

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实 ；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

二、买方在哪些情况下可以解除房屋买卖合同

1.卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2.一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

3.房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；

4.房屋存在严重质量问题，因房屋质量问题严重影响正常居住使用；

5.房屋面积误差超过合理限度，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，但是买卖双方另有约定的除外；

6.出卖人迟延交付房屋，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

三、房屋买卖合同纠纷诉讼该如何证明

房屋买卖合同纠纷诉讼要的证据：

1.证明双方买卖合同关系的证据材料；

2.交付标的物和支付价款的凭证；

3.房屋权属相关证明；

4.出卖出租房屋的，应提供承租人意思表示证明；出卖共有房屋的，应提交其他共有人意思表示的证明。