开发商延期交房怎么收违约金

银行

开发商延期交房的违约金计算可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

合同

开发商延期交房的处理办法：

1.与开发商协商，就按照合同约定要求其赔偿违约金；

2.合同未作约定，就按照法律法规要求其承担法律责任；

3.可以要求解除合同。

三、房子延期交房怎么起诉

房子延期交房起诉流程如下：

1.撰写民事起诉状；

2.到有管辖权的人民法院提起诉讼；

3.提交民事起诉状以及副本；

4.如果符合立案条件，人民法院会作出立案决定。

根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十条第一款规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。