探讨武汉经适房买卖政策及相关规定

武汉

一、探讨武汉经适房买卖政策及相关规定

探讨武汉经适房买卖政策及相关规定如下：

1.经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;

商品房

2.政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;

3.目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

二、回迁房和经适房的区别

回迁房和经适房的区别有：

1.经济适用房是针对工薪阶层合低收入家庭建立的，享受优惠税收价格的商品房;回迁房是政府对旧城改造过程中被拆迁的原有住户进行原地安置的房子，回迁房的价格由两部分组成，

2.一是成本价对换，及原面积与新房面积按按成本价长退短补，二是超过原面积的部分按商品房计价。

3.二者的根本区别在于：经济适用房是自愿的购买，而回迁房是带有强制性的，也就是你愿不愿意搬迁都必须搬迁，只不过国家对你重新给预补偿罢了，只有经济适用房有五年之内不得上市的规定，其他如城改房、回迁房均属商品房。

三、经济适用房买卖的注意事项

经济适用房买卖的注意事项有：

1.房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2.产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3.交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；

4.土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5.市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；

6.房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。