共有房屋产权的定义与要点梳理

合同

一、共有房屋产权的定义与要点梳理

共有产权住房的定义是：地方政府让渡部分土地出让，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

共有房屋产权的要点梳理：

夫妻

1.申请人应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

2.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

3.单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

二、办理房屋产权的手续流程

办理房屋产权的手续流程为：

1.首先要办理过户登记。买卖双方进行房产交易后一个月内到房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知，在交纳了手续费、契税、印花税后办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3.办理完过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

三、农村房屋产权证开具需提交的材料

1.进行农村房产证办理应当提交登记申请书；

2.进行农村房产证办理应当提交申请人的身份证明；

3.进行农村房产证办理应当提交宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

4.进行农村房产证办理应当提交申请登记房屋符合城乡规划的证明；

5.进行农村房产证办理应当提交房屋测绘报告或者村民住房平面图；

6.进行农村房产证办理应当提交其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。