买房合同应当重点审查的条款有哪些

合同

一、买房合同应当重点审查的条款有哪些

买房合同应当重点审查的条款有：

1.有关房屋面积方面的条款。

民法典

2.关于价格、收费、付款额同的条款。

3.有关房屋质量的条款。

4.售后物业管理的条款。

5.履行合同的期限和方法的条款。

《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、购房合同纠纷的诉讼时效

房屋买卖合同纠纷案件有时效。房屋买卖合同纠纷诉讼时效为3年，适用于诉讼时效的规定。诉讼时效可以中断、中止，但是最多不能超过20年。当权利人的权利受到侵害已经超过20年的话，人民法院不会再保护权利人的权益。

《民法典》

第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、购房合同的生效要件

购房合同生效的要件有：

1.当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；

2.购房合同内容合法、符合法律规定的形式；

3.购销关系的成立不得以合法形式掩盖非法目的、不得恶意串通损害国家集体或第三人利益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。