购房抵押贷款合同主要有哪些内容

合同

一、购房抵押贷款合同主要有哪些内容

1.双方的基本信息，包括姓名和身份证号码。有担保人的，应当写明担保人，公司应当注明法定代表人的相关信息；

2.明确贷款原因，明确约定房地产作为抵押，并说明贷款金额；

身份证

3.确定贷款的相关事项，包括贷款期限、房屋位置、抵押登记税费承担、抵押担保范围、贷款利率、抵押期限、抵押期间抵押物的处置权，必须有明确具体的条款，否则纠纷难以维护其合法权益。双方约定的借条利率未超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的，是合法的利息；

4.要约定违约责任，确保双方在发生纠纷时能够有效维护自己的合法权益。

二、抵押合同纠纷怎么处理

抵押合同纠纷可以由当事人协商解决；也可以由相关调解机构进行调解处理；或选择向仲裁机构申请仲裁，或者请求法院对此进行诉讼来解决。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

三、房子抵押贷款还能卖吗

抵押的房子是可以卖的，签订的房屋买卖合同也有效，只不过没办法过户。具体如下：

1.如果房子贷款不多，可以要求买家提高首付款用于还银行贷款；

2.如果房子里的贷款金额较大，自行无法还款，卖家也不愿意多付款，那么可以找垫款公司垫款。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。