确定购买二手房流程及注意事项

二手房

一、确定购买二手房流程及注意事项

确定购买二手房流程为：

1.签订买卖合同，交付首付款；

合同

2.买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；

3.取得房产估价及税费明细，领取过户回执。

确定购买二手房注意事项为：

1.关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；

2.关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；

3.关于双方当事人的信息是否属实等。

法律依据

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、二手房交易纠纷的诉讼时效

二手房买卖纠纷的诉讼时效有3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、购买二手房需要交什么费用

购买二手房要缴纳的费用有：

1.购买房屋的费用、评估房屋的费用；

2.税费：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等；

3.房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。

契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。