购房合同与实际面积不符法律应如何解决

合同

一、购房合同与实际面积不符法律应如何解决

房子实际面积和合同上的面积不符的处理方式是：协议优先；协商不成的可以选择调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。法律其他规定等。预售合同面积存在差异属于违约情形，应当承担相应的违约责任。

二、购房合同注意事项有哪些需要了解

法院

签订购房合同时必须注意一下事项：

1.开发商是否具备“五证”，这关系到买方是否能取得房产证；

2.合同应使用规范的合同文本，不能与开发商随意签订合同，以免陷入纠纷；

3.确认房屋的建筑面积和质量；

4.确认违约责任，不能要求买房承担不公平的责任。

《民法典》第四百七十条第一款，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

三、无效的二手房购房合同可能出现哪些情形

买二手房的合同无效情形：

1.合同当事人不具备相应的民事行为能力；

2.不是当事人的真实意思表示；

3.合同内容违反法律强制性规定；

4.当事人恶意串通，损害他人合法权益。