房屋拆迁补偿如何合理计算

房屋拆迁

一、 房屋拆迁补偿如何合理计算

房屋拆迁补偿如下合理计算：

1.房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

法院

2.周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3.奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

二、房屋拆迁有纠纷怎么办起诉

房屋拆迁纠纷起诉流程如下：

1.确定被告；

2.撰写起诉状、准备相关证据材料；

3.携带上述材料到到人民法院提起行政诉讼。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议签订以后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

三、如何合法评估房屋拆迁补偿的价值

房屋拆迁补偿价应对土地在进行拆迁的实际区位确定的价值评估：

1.可以根据实际评估时间点计算重置价值；

2.可以参照类似的房地产市场价值；

3.可以预估预期收益进行计算；

4.可以预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。