物业费能否因房屋质量问题而被业主拒缴

合同

一、物业费能否因房屋质量问题而被业主拒缴

物业费不能因房屋质量问题而被业主拒缴。依法交纳物业费是业主收房后需要按照合同履行的法定义务，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业费，不得随意以房屋质量问题为由拒交物业费。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、哪些情形下业主可以拒交物业费

法院

正常情况下是不可以拒交物业费的，除以下几种情形外，业主可以拒交物业费：

1.公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。

2.建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。

3.行使管理责任不到位。

4.未能履行安全保障义务。

5.物业公司未公布账目，侵害业主知情权。

6.物业公司人员滥用职权。

7.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

8.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

三、欠物业费被起诉了影响征信吗

欠物业费被起诉了一般不会影响征信。在法院判决生效之后有能力履行不履行的或者被申请强制执行的，人民法院会将其纳入失信被执行人名单。

被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：

1.有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；

2.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；

3.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；

4.违反财产报告制度的；

5.违反限制消费令的；

6.无正当理由拒不履行执行和解协议的。