成为土地使用权出让方需要哪些必要条件

公司

一、成为土地使用权出让方需要哪些必要条件

1.土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；

2.领有国有土地使用权；

合同

3.对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权；

4.依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。

二、土地使用权的方式是如何出让的

土地使用权的出让方式有：挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让。土地出让应当按照平等、自愿、有偿的原则，并由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：

(一)协议；

(二)招标；

(三)拍卖。

依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

三、土地使用权转让需要交税吗

土地使用权转让需要交税。土地使用权转让需要交下列税：

1.建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的增值税为计税依据；

2.土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。